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2016上半年:究竟是谁在拉动长沙写字楼去化?

来源:pompplaza    发布时间:2019-10-30 15:54:27

7月13日,世邦魏理仕(CBRE)发布《2016年第二季度长沙写字楼与零售物业市场回顾与展望》报告(以下简称《报告》),《报告》称“第二季度,长沙市写字楼空置率较上季度环比下降2.4个百分点至41.7%。”


写字楼市场增长的背后传递了怎样的市场信号?哪些写字楼才是去化主力?




世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐认为,第二季度,长沙写字楼市场新增供应同比放缓,传统金融行业的需求依然是市场去化的主要动力来源。


去化源:传统金融类的升级搬迁需求


作为写字楼市场去化的主要动力,传统金融类的升级搬迁在上半年诉求明显。


较为典型的例子是,在覆盖了长沙90%以上金融业态的芙蓉中路,中国银联、平安保险进驻泊富国际金融中心,为上半年长沙写字楼市场为数不多的大面积租赁成交之一。


❖政能量:营改增全面实施


政策刺激同样是长沙写字楼去化的重要推手。


继3月1日起降准0.5个百分点之后,两会期间,中央再为楼市发放大红包。3月5日,李克强总理在两会政府工作报告中3次提到房地产,并明确从5月1日起全面实施营改增,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,其中购置不动产可抵扣增值税进项税金,堪称近十年来最大利好政策调整惠及商业地产。



按照政策,企业购置一套100万元的写字楼,原先按5%缴纳营业税5万元,增值税5.81万元,合计约10.81万元;营改增后,如果房地产业的增值税税率定为11%,销项税额与进项税额相抵后交税4.09万元,降税比例明显。这也从一定程度上刺激了写字楼购置需求。


在库存高、空置率较高的写字楼市场,企业更倾向于选择什么样的物业?投资或者自用,写字楼的选购逻辑又有什么不同?




近日,克而瑞长沙机构、湘经联、金鹰955电台联合发布《2016下半年长沙写字楼综合竞争力榜》,以项目区位、交通、物业、环境等各项指数,来评判写字楼产品的实力和潜力。位于金融生态区核心地段的泊富国际金融中心成功入榜。




作为金融生态区最先投入使用的甲级写字楼,泊富国际金融中心硬件设施先进,配套设施齐全:16米极致挑高的三重精装大堂,诠释5A主场;6米/秒的芬兰通力电梯,领速全城;配备1550个私人泊车位,应用全智能化快速车导系统;超高层物管专家,提供专属服务;采用高成本的“预应力混凝土技术”,营造2000平巨幅商务主场,提供首屈一指的办公体验。




更重要的是,这里已迎来三星、新华保险、平安保险、中海集运、英大证券、华为、北京汽车等企业竞相落户,入驻办公率超过80%。随着大批优质企业的进驻,泊富国际金融中心城中地标的地位已经奠定,强势商务群落业已起航。




目前,泊富国际金融中心仅余少量席位,清盘在即,顶级服务式公寓带租约0月供全城热售,与泊富共享城市高端商务红利,机会分秒递减。


项目地址:长沙市芙蓉中路一段416号

泊富热线:0731-83880666/83881666